为什么不买回迁房（体会了一下，为什么回迁房不能买？）

最近因为孩子上学的问题一直在选房子，找了好几个中介，怎么说呢？总体感觉就是，好的学区房价格确实很挺实！而且同一个小区，小洋房，高层，回迁房价格能够差一半多！难怪有人说，回迁房的质量堪忧。

质量好坏咱不知道，但是我个人感觉应该问题不大，因为我见过同一栋楼，两个单元，一个单元是回迁，一个单元就是商品房，所以质量应该是差不多的。

为什么回迁房的价格会很低！

个人感觉还是因为入手价的事情。商品房的业主在买房子的时候可是掏的真金白银，而且在出售的时候基本上，也不情愿将自己的房子以低于入手价的价格出售。但是回迁户就没有这样的顾虑，毕竟没有掏钱吗。而且分到手的房子可能不止一套。如果自己确实是手头比较紧，低价出售也不是不可能。

那么到底为什么都说不能买回迁房呢？我觉得主要是因为以下几个方面。

1.邻里关系不好相处。

虽然中介说小区里面的房子基本上都倒手了一大部分了，但是你不得不承认里面住的大部分还是当时小村庄的街坊邻居。一旦产生什么矛盾，你将面临群起而攻之的危险。

2.素质问题

素质这东西不是一天两天能够养成的，并没有看轻回迁户的意思，但是有时间和机会大家可以采访一下周边的居民，问问住在商品小区和住在回迁小区的感受有什么不一样。我听到的商品房业主最多的一句话就是，这里面的住的人素质都很高。

3.生活习惯问题

这一点我想很多人都有感触。高端小区的楼下或者是楼道里面基本上都是整洁卫生，但是回迁小区里面可能种地的，养宠物的，堆垃圾的，捡破烂的，各种东西都能摆的乱七八糟。有时候可能这也是一些矛盾产生的原因吧。

以上是我看回迁房的一些感受，因为仅仅是为了解决孩子的户口问题，现在房价又那么不稳定，为了减小风险，我最初是决定购买一套回迁房。但是在谈判的过程中还是放弃了，下面是我谈判的过程。

打量了一下房东，确实是有拆迁户的风范。他首先表明了态度，自己的房子比较多，想处理一些，但是单位价格不能低于1w，如果低了就不卖了。而且是全款，因为按揭的话，收到钱会晚些天。还要多签一些字，有点麻烦。

说实话，这个价格和我的理想价格差距很大。因为前期把双方的报价都报给了中介。中介是想在中间撮合撮合，但是房东很强硬，一直没有下调的空间。

就这样不欢而散了。中介也是无能为力。

我反倒是很庆幸，如果这样的房东真的谈成了，后期那些手续和签字啥的，很难保证这样的人会好好配合，还是算了吧！